警惕!农民“销售”宅基地上房屋被判刑!

  • 栏目:娱乐 时间:2019-04-03 17:13 分享新闻到:
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一、郑重:添价60万倒卖宅基地上的农房的农民被逮捕!

广州市花都区某村村民刘某2012年9月其与同村人员杜某某签署了《房屋租赁相符同》,相符同约定杜某以175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某,租期为70年。刘某享有添建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的手段将该地块的使用权转让给了刘某。

宅基地确权

数月后,刘某将该地块添价60万以235万元的价格转让给了四川吴某。吴某取得该地块后,将地上原先的一层楼房拆除,重新建了六层半的楼房,并以幼产权的名义对外租售。后被花都区国土资源和规划局查处,并将本案移送花都区公守纪局,2018年3月6日作恶迷惑人刘某、杜某被抓获。

二、打破砂锅问到底:检查机关逮捕的按照是什么?

1、首次转让作恶但不组成作恶!

宅基地确权

检察机关经审阅认为,宅基地的一切权是整体一切,宅基地的使用权是一栽带有身份性质的财产权,与乡下整体经济机关成员的资格有关在一首,只能在联相符个村整体成员内部流转。杜某将土地转让给刘某的走为固然忤逆了一户一宅、面积超标等法律清晰规定,但杜某与刘某为同村村民,因而其走为不组成作恶。

2、二次转让忤逆《土地管理法》和《刑法》

二次转让中,刘某以牟利为现在标,忤逆土地管理法(第六十三条,农民整体一切的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设),将本村土地倒卖给外埠户籍的吴某,其走为已触犯《中华人民共和国》刑法第二百二十八条之规定(以牟利为现在标,忤逆土地管理法规,作恶转让、倒卖土地使用权,情节厉重的,处三年以下有期徒刑或者拘役),涉嫌组成作恶倒卖土地使用权罪,对刘某某作出应允逮捕的决定。

3、相符法和作恶的边界在那里?

第一次转让相符法,第二次转让就作恶了,那么详细作恶的边界如何把握呢?

《宪法》第十条,宅基地属于整体一切,其一切权属于整体。宅基地使用权的权利主体是乡下整体经济机关的成员,转让给非联相符整体经济机关成员则侵陵了本整体公共益处和他人相符法权好。

《土地管理法》第六十三条,农民整体一切的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

然而,在现实中转让宅基地使用权的现象主要外现为农民对其宅基地上建造的房屋进走转让,按照《物权法》地随房走的原则,农民将宅基地上建造的自有房屋进走转让,一定导致宅基地使用权的一并责罚。该责罚走为按照受让人分歧,倘若是本整体经济机关的成员,相符转让规定的,其走为可认定为有效;倘若是非本整体经济机关的成员,则忤逆了土地管理等法规。

三、2020年完善乡下宅基地确权!

2019年2月19日,国务院发布《中共中央国务院关于坚持农业乡下优先发展做好“三农”做事的若干偏见》,也就是吾们所说的2019年中央一号文件,其中全文内容中挑到要强化乡下土地制度改革,将添快推进宅基地使用权确权登记颁证做事,力争2020年基本完善乡下宅基地确权登记颁证做事。

乡下宅基地有纠纷的,捏紧趁着这次确权的机会,一并解决。

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